疯狂吸血的资本炒作，房租暴涨只是第一步

新闻中心

编者按：本文来自微信公众号「楼市新说」（ID：loushixinshuo），作者：我是新一，36氪经授权转载

最近，一则北京自如、蛋壳抢房的帖子和“自如甲醛房”致死引发了租赁市场的风暴。

这个刚刚被国家委以重任，承担遏制房价上涨、延缓购房需求的新生市场，刚刚诞生，就面临了一场突如其来的灾难。

7月的北京，一如既然的燥热，大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入，然而今年不一样的是，房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。

北京租赁市场的长期供不应求，人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外，并没有实质性进展，北京市人口还在不断上涨，租房需求在6月份持续爆发。

而资本正是认准了这个时机，趁着毕业季的到来，大举进入租赁市场。

01

租赁市场的乱象，每个人多少都经历过。

租房找房东最省心省钱，但放眼整个网站，个人房源的页面都被中介把持，找房东堪比大海捞针彩票中奖。

最后的结果只能是不但要支付更高的房租，还要支付莫名其妙的所谓中介费。

租房苦不堪言，每次换房都像要了半条命。

好在由于租赁市场较为复杂，小中介林立，难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生，但起码租金的定价权还掌握在社会手中，随着可支配收入走，不会产生暴利。

图：小中介门店前贴满房屋出租信息

但是长租公寓的出现，打破了这一市场平衡。

正常中介操作是低价在房东手里收房，然后再分开转租出去或者直接加价转租，而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。

但长租公寓并不是这样，经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。

而据装修公司的消息，这样的所谓豪华，装修费用不过3万，但转租价格少则涨一半，多则翻一倍。

某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利！

毕竟收房的成本可以计算，但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。

如果装修后不需要长时间散味的话，那盈利就更加可观。至于安全，对不起，部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。

在金钱面前，生命健康又算的了什么？从2014年开始，关于“自如甲醛房”的投诉帖子就一直不断，详情请移步《退租自如，停止受害！》。

表面光鲜亮丽的品牌公寓，远比土头土脑的小中介更会表演。

于是那些本是为了梦想来到大城市打拼的年轻人，起早贪黑，到头来发现，实现的不是自己的梦想，而是资本家的剥削发财梦。

而即使是这些套路，部分号称有责任心的长租公寓公司仍然不满足，继续想要在韭菜们身上，再压榨最后一丝利用价值，不榨干誓不罢休。

02

按照正常的中介经营程序，要先有一定的本金，用本金去找房东收房子，再转租出去，在租客手里，或季付或年付的一点点收回租房的成本。

市场就这样平稳的经营了十几年，如果不是资本介入，相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去，房价虽高，仍有租房千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

但是这样的发展模式，对于规模有一个最大的约束，那就是公司规模要想快速发展，就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。

而规模只有发展到足够程度，有了一定的市占率，才能够操控市场价格，有定价权。

能帮助规模快速扩张的，只有资本炒作。

利用介入的资本大量快速的争抢房源，然后再短期内通过囤房来抬高价格，使租金违背市场发展正常规律的暴涨，从中获利。然后再和资本分享搜刮市场来的沾满血汗的利润。

资本炒作介入租赁，套路满满。

自如、蛋壳明目张胆的抢房源，用资本的钱大肆囤房，然后借毕业季的机会哄抬租金，由品牌公寓运营商引发的哄抬价格也引发其他业主大幅度调价，北京租房市场一片哗然。

据粉丝后台爆料，他在大兴租的一个一居室，之前的价格是2700元，这一次房东直接给抬高到了3500，而主要原因就是房东收到某品牌公寓的收房邀请，开价3700。

资本就像毒品一样投入租赁市场，让租赁品牌短期内亢奋、疯狂，而后走向癫狂和灭亡。